Уважаемая Наталия Евгеньевна!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) рассмотрев Ваше обращение от 19.01.2022 № 01/22, поступившее в адрес Управления (вх. № 01237 от 20.01.2022), сообщает следующее.

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЗ), введенной Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 269-ФЗ), установлено, что кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.11.2021 № 713 «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Ленинградской области» установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Ленинградской области 1 января 2022 года.

Таким образом, с 1 января 2022 года в Ленинградской области полномочия, определенные статьей 22.1 Закона № 237-ФЗ по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости осуществляет ГБУ ЛО «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка) в размере его рыночной стоимости может быть подано в ГБУ ЛО

«ЛенКадОценка» в соответствии с требованиями, установленными ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

В силу п. 3 ч. 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135) не осуществляется с 1 января 2022 года.

С учетом изложенного, с 01.01.2022 оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении (далее – Комиссия) по основаниям установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, не представляется возможным.

В Комиссию может быть подано заявление только по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в отношении результатов, полученных в рамках проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ.

Дополнительно сообщаем, в случае применения при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости неверного удельного показателя кадастровой стоимости вследствие ошибочного отнесения земельного участка к определенной группе видов разрешенного использования, соответствующая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Заместитель руководителя Е.В. Ситникова

 

 

Письмо СПб РС в  Управление Россреестра по Ленинградской области см во вложенном файле